Хотите обследовать фундамент, но не знаете как?

От прочности и надежности фундамента зависит прочность и надежность всего здания. Поэтому, при покупке любого дома, обследование и экспертиза фундамента является не роскошью, а необходимостью.

Анализ технического состояния фундамента проводится не только для того, чтобы учесть объемно-планировочные и конструктивные особенности данного здания, но и для того, чтобы выявить характер и причины его деформации и повреждений.

Экспертиза здания и его фундамента в каждом конкретном случае определяется специально разработанной программой исследования. Каждая программа разрабатывается в соответствии с техническим заданием, с учетом действующих нормативных документов.

Исследование фундамента позволяет установить степень его физического износа, определить, насколько могут несущие конструкции воспринять дополнительные нагрузки, и, по необходимости, разработать мероприятия, позволяющие укрепить грунт оснований, укрепить несущие конструкции, усилить фундамент.

Помимо тех случаев, когда заказчик делает индивидуальный заказ на проверку дома или сооружения, которое он хочет купить, бывают ситуации, когда техническое обследование фундамента является обязательным.

Так, техническое обследование зданий и их подземных частей является обязательной процедурой, если предвидится реконструкция или капитальный ремонт. В этом случае экспертиза состояния дома должна включать следующие действия:

  • Первоначальный сбор и изучение всех проектно-технических документов, в том числе и результатов прошлых обследований фундамента (если они проводились) и результаты обследования состояний грунтов.
  • Установление архитектурных размеров (обмеры подвала, подполья, технического этажа).
  • Снятие размеров всех обследуемых технических конструкций и их составляющих;
  • Визуальный осмотр обследуемых конструкций;
  • Тщательное обследование технического состояния фундамента, стен подвалов, перекрытий. Проверяется наличие повреждений или деформаций, таких, как трещины, прогибы, оползни, изгибы, наличие повышенной влажности и т.д.
  • В процессе обследования производятся геодезические измерения величины просадки фундамента, и отклонение конструкций от строго вертикального и горизонтального положения. Конструкции обследуются также на наличие поражений грибками (плесенью), насекомыми и другими биологическими факторами.

Проверка и обследование фундамента должны проводиться строго в соответствии с регламентирующими документами, поэтому вполне понятно, что это может сделать только специалист.

После того, как фундамент был обследован, выдается техническое заключение, которое составляется по стандартному образцу, независимо от того, была ли проверка фундамента обязательной или же ее сделали по заказу клиента, желающего купить данную недвижимость.

Техническое заключение, составленное на основе обследования фундамента, включает в себя такие пункты:

• Величину нагрузок на фундамент, существующих в настоящее время.

• Перечисление всех выявленных деформаций фундамента, а также данные по нивелированию окон первого этажа, отметок цоколя и прочих важных конструктивных элементов.

• Подробное техническое описание нынешнего состояния здания в целом, и его отдельных строительных конструкций.

• Техническое описание нынешнего состояния инженерных коммуникаций (водопроводных и отопительных труб).

• Расчетные данные о дополнительных нагрузках после реконструкции или капитального ремонта, и их распределение по фундаменту.

• Расчеты существующих давлений на грунтовое основание и предполагаемое изменения давления после реконструкции или ремонта.

• Все данные проводившихся гидрогеологических и инженерно-геологических исследований. В этом пункте приводятся обобщенные данные архивов, рисунки и описания шурфов и скважин, чертежи геологических разрезов по различным направлениям несущих конструкций, характеристики грунтов основания.

• Прогноз касательно средних просадок фундамента после проведения реконструкции или капитального ремонта.

На основе всех перечисленных пунктов даются выводы и рекомендации о том, возможна ли реконструкция или капитальный ремонт дома, и насколько они будут целесообразны.

Следует заметить, что, в связи со сложностью проводимых обследований фундамента, такие работы может выполнять только специализированная организация, которая имеет все необходимые разрешения и лицензии. Поэтому, в поисках нужного специалиста не гонитесь за дешевизной, так как стоимость обследования зданий и сооружений, сделанная профессионалами, не может быть слишком низкой. Зато строительная экспертиза, проведенная профессионалами, имеет юридическую силу.

Опубликовано

Пока не было сделано ни одного комментария.

Оставьте свой комментарий

Комментарий


4 − = один